“你說，我不一定🖐🦂能夠聽得懂。”柳誠笑著說道，他對金🎗💶🎴融二字，可以用一竅不通去形容，對于投資更僅限于房產(chǎn)。

    李曼靠在門框，看著柳🔉🌘🥁誠略有些疲憊的模樣說道：“嗯，舉個🎚📸🍒最簡單的例子，你覺得什么是財政🐱🗓📓呢？”

    “你😎🚍👢問我，我不知道啊。”柳誠頗為迷茫，此時的他還不是懂王，你要說技術(shù)，他可以滔滔不絕的說幾天，但是要說這些，他就不懂了。

    李曼忽然拉住了🌻🧖🗃柳誠的胳膊說道：“你跟我來。”

    “啊？哦。”柳誠任由🚔🐬🚗李曼拉著他，走到了客廳，李曼拿出了一個筆記本說道：“其實一個城市的財政可以簡單的看做是一種借款和還款。”

    “比如通過出售土地，獲得大筆的現(xiàn)金流，這些現(xiàn)金流可以用于優(yōu)化交通、🥊改造電路、改造城市基礎(chǔ)建設(shè)、改良居住環(huán)境、投⛎⛏📇資等等方面，這些現(xiàn)金流因為是寅吃卯糧，是向土地榨取金錢，是需要還📊⛏👏錢的。”

    “比🕰😊如合肥，就通過多👪😂次成功的投資，🌐🥢🤝成功的實現(xiàn)了還款。”

    “比如之前投資的京🈲🍴♿東方光電科技，他們是生產(chǎn)屏幕的，處于全球領(lǐng)先企業(yè)。也會通過各種招商引資，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海爾等等企業(yè)落地合肥。”

    “這樣這個城市就會擁有更多的🙈🍳工🔱🗣💞作崗位，會有更多的人聚集在合肥，實現(xiàn)整個城市的增值，作用于稅務(wù)就是稅務(wù)大幅度增長，作用于房產(chǎn)的現(xiàn)象就是房價上漲。”

    柳誠呆滯的問🐆🛄道：“哦，上海是一個正在增值中🧟😶的城市，所以它的房價🦔🗯上漲價格是持續(xù)的？”

    李曼點了點頭笑著說道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房價漲的速🐕🎄度要超過你的升職加🌆🈵❕薪的速度。”

    “那要是還不上款呢？”柳誠回過神來，李曼舉得例子，都是能夠還得起的，那必然也有還不起的城市，但是這👭🕟🕜些城市的價格也在野蠻生🕠🏵長。

    李曼搖頭說道：“其實能夠把賣地或者賣礦的現(xiàn)金流用于投資的城市并不多，能夠賺回票價的更少，很😨🗺多城市都將現(xiàn)金流用在了地方債務(wù)之上。”

    “這就導(dǎo)致了財政有財無政，這是一種很可怕📛🥇的事情，怎么說呢？”

    李曼認真的思🛵😒考了一下說道：“有財無政會有很多種表現(xiàn)，我們聊得是房產(chǎn)，那么就會出現(xiàn)大量的爛尾樓，⛽👄🦒就是有財無政的重要表現(xiàn)指標之一。🍇🗨”

    “比如昆明最近上馬了一大批的舊城改造項目，大約有一百多個項目同時開工，我老師預(yù)計，昆明這一百多個項目，就有九成，最少90個爛尾⬇。”

    柳誠愣愣🧙🐜💦的說道：“昆明這么多項目會變成爛㊗🍶🥦尾樓嗎？”

    李曼搖頭說道:“豈🏟🍣止，我老師🧝最近飛去了河南南陽，宛城區(qū)那邊已經(jīng)有爛尾樓出現(xiàn)了，而且大約有兩百多個項目，都會變成爛尾樓。”

    “老師對于上儀電，上海這座增值和大量吸引勞動人口聚集的地方，并🌥💝🕉不擔心🛂。”

    “征十個人🌃🏇📃的地，建一百個人住的房子，卻無法吸引到一百個人來住，就會變成十個人買一百套房子的游戲，當沒有人買了，這個游戲就結(jié)束了，地方財政就崩潰了。”

    “南陽宛城區(qū)的房😊🐽價🈂🐘🌿已經(jīng)要比河南鄭州的房價要貴了，很多南陽干脆去鄭州買房了。”

    “土地財政的崩潰僅僅是結(jié)果，而不是原因。”

    李曼已經(jīng)用了盡量淺顯的語言💯🐸🍨回答了之前柳誠的疑問，也是大多數(shù)青年的疑問⛏。

    “那豈不是要出大事嗎？！”柳誠呆滯的問道。

    李曼眨著眼看著柳誠，愣愣的問道：“能出什么大事，🌛你的意思是一些倒賣房產(chǎn)或者等待拆遷的人罵街🗓🌉這些事嗎？”

    柳誠絞盡腦汁，搜腸刮肚的說道：“當然不🕕🐤是啊，我的意思是，我的意思是…那豈不是西方世界鼓吹的中國崩潰論⏹，會立刻出現(xiàn)了？”

    李曼掩著嘴角笑的很是開心，她的眼睛彎成了一條線，滿是笑容的說道：“🥪♓🚅想什么呢。”

    “按照西方的模板，他們的理論呢，大約是這樣的，支柱性的土地財政經(jīng)濟崩潰，地方財政崩解，但是地方也需要錢，給公共設(shè)施提供維護，給公務(wù)員、企事業(yè)單位人員發(fā)🐝工資等等，最終地方被資本所裹挾。”

    “那🍙時候就會群魔亂舞，社會陷入混亂，但是他們西🐆方的經(jīng)濟學(xué)經(jīng)驗，是無法完全套用🐊♋♎在中國的。”

    “因為國內(nèi)地方官的執(zhí)行力是極強的，像宛城和昆明上馬的舊城改造項目，一次一百個項目，👖❓🚒兩百個項目，西方世界是不存在這種執(zhí)行力的。”

    “雖然我老師😬🏒📫的經(jīng)濟學(xué)觀點，現(xiàn)在還沒有影響到?jīng)Q策層，也沒有引起🦏😆高度的關(guān)注。但是一些地方的問題逐漸增多，主流經(jīng)濟學(xué)家們解決不了問題時候，就輪到我們了。”

    李曼解釋了下自己信心十足的原因，🛰🕹🙈是因為這個政府的執(zhí)行力極強，但是她也不知道老師的理論🚋，什么時候會被重視起來，但是不妨礙他們不停的研究。

    終將會有用的那么一天，他們🕚已經(jīng)有了很多😛🎵的工具。

    就像上儀電一樣，他們現(xiàn)在選擇了自負盈虧對一些🏓負效應(yīng)資產(chǎn)做了切割，想要轉(zhuǎn)向的時候，也🔫🎤🔣不是沒有留下后手。

    “事實上，國內(nèi)無論什么模樣，是📖🚍🚮不怕向右的，但是非常怕向左，因為我們本來就很左，如果再向左，就🏵📶🍷變成極左了。”李曼笑著總結(jié)道。

    李曼聊得非常的寬泛，更加沒有什么難懂的名詞🐗🤵，只是🙁🍏從借債還錢的角度，簡單的敘述了一下地方土地政策的一些利弊，和未來可能遭受的危急。

    到那時候，政策必然會有新的調(diào)整。

    “啥意思？”柳誠愣愣的問道。李曼說🤖🌉的，他似乎是懂了，💡但是似乎又完全沒懂。

    李曼似乎說了什么，但是有似乎什么都沒說。

    李曼笑著說道：“沒什么。”

    她不再解釋，說的再👚🎉多，那就得涉😾👋及到許多金融學(xué)的知識。

    比如為何人們愿意買房子，而不愿意存款。

    因為房子的增值速度超過了存款的利息，這就是🏦人們有錢就會🎗💘去買房，甚至貸款也🙍要買的原因。

    比如柳誠現(xiàn)在面對🆎🔷💐的困局，工資漲不過房價，其背后的📇🌶個🖌人進步和集體進步的邏輯，一時半會兒說不清楚。

    “時間還有很多啊，🐱🌔🐭我在上海至少要待兩年做完我這個課題的項目，你要想🦖聽，我們慢慢聊就是了。”

    “現(xiàn)在你應(yīng)👍🎰🦇該去睡覺了。”李曼笑著說道：“你的上眼皮和下眼🍏🚄🌷皮已經(jīng)開始打架了。”

    “快去睡覺啦！”她推著柳誠笑嘻嘻的說道，柳誠為了資👿本家賣命，看起來連續(xù)好幾天沒有好好休息了。

    “哦，好。”柳誠點了點頭，李曼說的他唯一明白的就是…自己的工資漲不過🧐📴🧞房價。